Desarrollador presenta tercera propuesta para Genito Crossing

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Richmond BizSense·30 jun 2026

Desarrollador presenta tercera propuesta para Genito Crossing

📍 11000 Hull Street Road, Chesterfield County, Virginia

En resumen: D.R. Horton ha presentado una tercera propuesta para el proyecto residencial Genito Crossing en un terreno de 14 acres que era un antiguo cine en Chesterfield, después de una brecha de nueve meses tras retirar un plan reducido antes de que la Junta de Supervisores pudiera votar.

Datos rápidos

Quién: D.R. Horton (desarrollador) y Village of Faith Ministries (propietario)
Qué: Tercera propuesta residencial para 111 casas adosadas en venta en el antiguo sitio de Genito Cinema 9, con un área de recreación central
Cuándo: Presentada en junio de 2026, nueve meses después de que la propuesta anterior fue retirada en octubre de 2025
Dónde: 11000 Hull Street Road en Genito Road, Chesterfield County, Virginia

La historia

D.R. Horton ha presentado una tercera propuesta para el proyecto residencial Genito Crossing, una reconversión de la propiedad del antiguo Genito Cinema 9 ubicada en 11000 Hull Street Road en Chesterfield. El terreno de 14 acres ahora es propiedad de Village of Faith Ministries, una iglesia no denominacional con sede en Sandston que ha utilizado el edificio del antiguo cine como su ubicación en Southside desde 2012.

La propuesta actual prevé 111 casas adosadas en venta que van desde 105 a un máximo de 112 unidades, junto con un área de recreación central y comodidades comunes. Las casas adosadas de dos pisos tendrían al menos 1,200 pies cuadrados con garajes de entrada frontal y sendas de acceso. Las comodidades planificadas incluyen un parque para perros, un campo recreativo, un área de juegos, un pabellón cubierto, una fogata, juegos al aire libre, bancos y un patio con pavimentación dura y áreas de comedor al aire libre.

La presentación marca la tercera iteración del proyecto después de revisiones significativas. La propuesta original de 2023 requería 232 unidades, con 192 apartamentos y 40 casas adosadas. En 2025, el proyecto fue sustancialmente reducido para enfocarse en casas adosadas en lugar de apartamentos. Esa propuesta revisada recibió aprobación unánime de la Comisión de Planificación del Condado de Chesterfield en junio de 2025, pero fue retirada antes de que la Junta de Supervisores pudiera votar en agosto de 2025. Michael Jones, pastor principal de la iglesia y senador estatal de Virginia, indicó que el proyecto fue retirado porque D.R. Horton "no tenía los votos" entre los supervisores.

La propuesta actual incluye compromisos que requieren un búfer de paisaje de 50 pies adyacente a Woodsong Drive, conservación de árboles dentro de un búfer de tamaño similar adyacente a Genito Forest, y compromisos en efectivo de carreteras de $5,922 por unidad, totalizando más de $621,000 para 105 unidades. El plan también añade más paisajismo, una cerca de seguridad de vinilo y metal entre la propiedad y el adyacente Centro Comercial Genito Crossing anclado por Food Lion, y una conexión de acera con la adyacente comunidad Genito Townes.

Actores clave

D.R. Horton: Constructor de viviendas y desarrollador del proyecto Genito Crossing
Village of Faith Ministries: Propietario de la propiedad del antiguo sitio de Genito Cinema
Michael Jones: Pastor principal de Village of Faith Ministries y senador estatal de Virginia
Jeff Geiger: Abogado de Hirschler que representa a D.R. Horton en la solicitud de cambio de zonificación

Fechas clave

2023-12-06: Propuesta original de Genito Crossing presentada con 232 unidades (192 apartamentos, 40 casas adosadas)
2025-02-28: Propuesta revisada presentada enfocándose en 111 casas adosadas en lugar de apartamentos
2025-06-30: La Comisión de Planificación recomienda unánimemente la aprobación del plan revisado
2025-08-01: Proyecto retirado antes de la votación de la Junta de Supervisores programada para agosto
2026-06-30: Tercera propuesta presentada con refinamientos adicionales incluyendo paisajismo adicional y búferes

El caso a favor

El proyecto activaría una propiedad subutilizada en un área desarrollada, añadiendo oferta de vivienda en un corredor comercial establecido a lo largo de Hull Street y Genito Road. Las casas adosadas generarían ingresos por impuestos a la propiedad mientras limitan la densidad en comparación con el plan original enfocado en apartamentos. La inclusión de búferes, paisajismo y comodidades comunitarias aborda las preocupaciones del vecindario y proporciona conectividad peatonal con las áreas residenciales adyacentes. Los compromisos de carreteras contribuyen a las necesidades de infraestructura en el área.

El caso en contra

Los residentes y supervisores han mostrado preocupación por la densidad e impactos en el vecindario, como se evidencia por el retiro previo del proyecto a pesar de la aprobación de la comisión de planificación. La propuesta original de 232 unidades y las versiones reducidas ambas enfrentaron escepticismo, sugiriendo una oposición comunitaria persistente. Las múltiples revisiones y la línea de tiempo extendida pueden indicar que las preocupaciones fundamentales sobre la compatibilidad del proyecto con el área permanecen sin resolver, independientemente de las mejoras de comodidades o los compromisos.

Por qué importa: Este proyecto representa una prueba de la estrategia de vivienda en evolución de Chesterfield en sitios de relleno en corredores desarrollados y señala si la comunidad de desarrollo y liderazgo del condado pueden encontrar consenso sobre la reutilización de propiedades comerciales no utilizadas para uso residencial, una prioridad de planificación en crecimiento en la región.

Lugares

Línea de tiempo del desarrollo

2023-12-06 — Propuesta original presentada: D.R. Horton y Village of Faith Ministries anuncian el proyecto Genito Crossing con 232 unidades (192 apartamentos y 40 casas adosadas) en un sitio de antiguo cine de 14 acres [[fuente]](https://richmondbizsense.com/2023/12/06/church-planning-redevelopment-of-hull-street-road-site-with-192-apartments-40-townhomes/)
2025-02-28 — Plan reducido presentado: Segunda propuesta reemplaza apartamentos con casas adosadas, reduciendo el total de unidades a 111 casas adosadas en venta [[fuente]](https://richmondbizsense.com/2025/02/28/apartments-scrapped-more-townhomes-proposed-for-church-site-at-hull-street-and-genito/)
2025-06-30 — Aprobación de la Comisión de Planificación: La Comisión de Planificación del Condado de Chesterfield recomienda unánimemente la aprobación del plan revisado de Genito Crossing a la Junta de Supervisores [[fuente]](https://richmondbizsense.com/2025/06/30/reworked-genito-crossing-plan-gets-ok-from-chesterfield-planning-commission/)
2025-10-22 — Proyecto retirado: D.R. Horton retira la propuesta antes de la votación de la Junta de Supervisores, citando falta de apoyo de los supervisores nueve meses antes de la nueva presentación [[fuente]](https://richmondbizsense.com/2025/10/22/scaled-down-genito-crossing-plan-withdrawn-by-developer/)
2026-06-30 — Tercera propuesta presentada: D.R. Horton presenta tercera propuesta para Genito Crossing con paisajismo adicional, cerca de seguridad de vinilo y metal, y diseño de sitio refinado [[fuente]](https://richmondbizsense.com/2026/06/30/developer-files-third-proposal-for-genito-crossing-project-at-cinema-turned-church-site/)

Enlaces relacionados

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Fuentes

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