La Junta de Chesterfield Vuelve a Bloquear el Desafío del Permiso del Centro de Datos
En resumen: La Junta de Apelaciones de Zonificación de Chesterfield votó 4-0 para rechazar la apelación de WestDulles Properties contra el nuevo requisito de permiso de uso condicional del condado para proyectos de centros de datos, marcando el segundo rechazo de este tipo en el año.
Datos rápidos
- Quién: WestDulles Properties (desarrolladora con base en Reston)
- Qué: La Junta de Apelaciones de Zonificación rechazó la apelación que desafía el requisito de permiso de uso condicional para centros de datos
- Cuándo: Octubre de 2026 (fecha de decisión el miércoles)
- Dónde: 1500 Battery Brooke Parkway, James River Industrial Center
La historia
La Junta de Apelaciones de Zonificación de Chesterfield votó 4-0 el miércoles para rechazar la apelación de WestDulles Properties que desafiaba el requisito del condado de que los desarrollos de centros de datos se sometieran al proceso de permiso de uso condicional.
WestDulles, una desarrolladora con base en Reston, había apelado una determinación del personal que requería un permiso de uso condicional para su proyecto de centro de datos planeado en 1500 Battery Brooke Parkway en el James River Industrial Center. La empresa afirmó tener derechos adquiridos y heredados para construir sin un CUP, citando determinaciones previas del personal del condado y los gastos sustanciales que había realizado en trabajo de sitio, ingeniería y arreglos de energía con Dominion Energy.
El Presidente de la Junta, John Caperton, rechazó el argumento de la empresa. "Están tratando de basarse en un proyecto específico cuando han dicho aquí claramente, para mí, que estamos proponiendo como nuestro uso previsto centro de datos, almacén y oficina", dijo Caperton, señalando que la naturaleza amplia de su solicitud de zonificación socavaba su afirmación de especificidad.
El cambio de ordenanza de zonificación de 2026 es la fuente de la disputa. Según la ordenanza anterior, los centros de datos podían construirse por derecho en terrenos con zonificación industrial sin pasar por el proceso de permiso de uso condicional. La nueva ordenanza, que entra en vigor este año, requiere que todos los desarrollos de centros de datos en propiedades industriales se sometan al proceso de CUP, que incluye audiencias públicas y aprobación individual de la Junta de Supervisores.
Eric Wells, CEO de WestDulles, anunció que la empresa está "evaluando todas nuestras opciones legales, incluyendo una apelación a la corte de circuito".
Esto marca la segunda vez en 2026 que la Junta de Apelaciones de Zonificación ha rechazado el desafío de un desarrollador de centro de datos al requisito de permiso. Una apelación similar fue rechazada en junio.
Actores clave
- WestDulles Properties: Desarrolladora apelando el requisito de permiso de uso condicional
- Eric Wells: CEO de WestDulles Properties
- John Caperton: Presidente de la Junta de Apelaciones de Zonificación de Chesterfield
- Chesterfield Board of Zoning Appeals: Junta del condado que se pronunció sobre la apelación
Fechas clave
- 2026: Entra en vigor la nueva ordenanza de zonificación de Chesterfield, requiriendo permisos de uso condicional para todos los proyectos de centros de datos
- Junio de 2026: La Junta de Apelaciones de Zonificación rechaza la primera apelación similar de centro de datos
- Octubre de 2026: La Junta de Apelaciones de Zonificación rechaza la apelación de WestDulles
El argumento a favor
El requisito de permiso de uso condicional permite que el condado evalúe cada proyecto de centro de datos individualmente, considerando los impactos en las propiedades vecinas, infraestructura y carácter comunitario a través de un proceso de audiencia pública en lugar de permitir la aprobación automática en terreno industrial.
El argumento en contra
El nuevo requisito demora proyectos y añade costos regulatorios para los desarrolladores que hicieron inversiones significativas y se basaron en determinaciones previas del personal y la ordenanza anterior que permitía centros de datos por derecho en propiedades industriales, efectivamente cambiando las reglas después de que habían comenzado el trabajo.
Por qué importa: La sentencia aclara que las regulaciones de centros de datos más rigurosas de Chesterfield se aplican ampliamente a todos los proyectos, no solo a los futuros, e indicaría que otros desarrolladores con afirmaciones similares de derechos heredados enfrentarán el mismo rechazo. La decisión afecta el cronograma y el proceso de aprobación para el desarrollo industrial importante en el condado.
Lugares
Cronología de desarrollo
- Junio de 2026, Primera apelación de permiso de centro de datos rechazada: La Junta de Apelaciones de Zonificación rechaza la apelación del desarrollador que desafía el requisito de permiso de uso condicional para el centro de datos en Old Bermuda Hundred Road [fuente]
- Octubre de 2026, Apelación de WestDulles rechazada: La Junta de Apelaciones de Zonificación vota 4-0 para rechazar la apelación de WestDulles Properties del requisito de permiso de uso condicional para el proyecto en 1500 Battery Brooke Parkway [fuente]
Enlaces relacionados
- Richmond BizSense: Apelación de permiso de uso condicional del desarrollador de centro de datos rechazada
- Chesterfield County Government
- Richmond BizSense: Decisión de la junta de apelaciones de zonificación de junio de 2026 sobre centro de datos
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Fuentes
- Richmond BizSense: Apelación de permiso de uso condicional del desarrollador de centro de datos rechazada
- Richmond BizSense: Decisión de la junta de apelaciones de zonificación de junio de 2026 sobre la apelación del centro de datos