Proyecto de centro de datos del condado suspendido en medio de desafíos legales

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Google News: Chesterfield Data Center·10 jul 2026

Proyecto de centro de datos del condado suspendido en medio de desafíos legales

📍 13508 Woods Edge Road (Bermuda District, Chesterfield County)

En resumen: El proyecto propuesto de centro de datos de Chesterfield County cerca de la I-95 está en espera después de que la Junta de Apelaciones de Zonificación del condado rechazó la reclamación de derechos adquiridos del desarrollador el 3 de junio de 2026, forzando la disputa a la corte de circuito.

Datos rápidos

Quién: Washington Single Family Fund (propietario de la propiedad), Junta de Apelaciones de Zonificación de Chesterfield County y Junta de Supervisores
Qué: Proyecto propuesto de centro de datos de 152.7 acres y subestación de energía suspendido debido a disputa sobre si las nuevas reglas de zonificación de 2026 aplican a la propiedad inicialmente planeada bajo ordenanza anterior
Cuándo: Decisión de la Junta de Apelaciones de Zonificación emitida el 3 de junio de 2026; caso ahora en corte de circuito a partir de julio de 2026
Dónde: 13508 Woods Edge Road y 1931 Old Bermuda Hundred Road, Bermuda District (cerca de Interstate 95)

La historia

El futuro de un campus de centro de datos propuesto en el Bermuda District de Chesterfield County permanece en incertidumbre legal después de que la Junta de Apelaciones de Zonificación del condado rechazó unánimemente la apelación de un desarrollador el 3 de junio de 2026. La decisión ha sido apelada a la Corte de Circuito de Chesterfield County, donde descansa ahora el destino del proyecto.

La disputa central se centra en derechos adquiridos. En septiembre de 2025, la Junta de Supervisores aprobó una revisión integral de la Ordenanza de Zonificación del condado, que entró en vigor el 1 de enero de 2026. Las nuevas reglas cambiaron cómo se tratan los centros de datos en todo el condado: en lugar de ser permitidos automáticamente en tierra industrial, los futuros proyectos de centros de datos deben obtener ahora aprobación de uso condicional de los supervisores del condado, sujetos a revisión caso por caso.

Washington Single Family Fund, que es propietaria de la propiedad de casi 90 acres en 13508 Woods Edge Road y 1931 Old Bermuda Hundred Road, argumentó que adquirió derechos adquiridos bajo las reglas de zonificación anteriores y no debe estar sujeta a los nuevos requisitos. La propiedad fue reclasificada en su zonificación de General Industrial (I-2) a Employment Center (EC) bajo la ordenanza modernizada e estaba destinada a apoyar un centro de datos y una subestación de energía acompañante que abarca 152.7 acres en total.

El director de planificación del condado negó la solicitud del proyecto, dictaminando que no existía un plan de sitio aprobado antes del plazo del 1 de enero, lo que significa que no había ocurrido la adquisición de derechos. El abogado del condado apoyó esta interpretación. Washington Single Family Fund apeló ante la Junta de Apelaciones de Zonificación, que el 3 de junio confirmó unánimemente la determinación del director de planificación, rechazando la reclamación de derechos adquiridos del desarrollador.

El proyecto ahora se dirige a la corte de circuito. Los desarrolladores también han planteado alegaciones de que el condado no siguió la ley estatal al revisar la solicitud del plan de sitio, alegando que un retraso de procesamiento de cuatro meses violó los plazos estatales de Virginia para la revisión del plan de sitio. El resultado de este litigio determinará si los proyectos de centros de datos propuestos antes del 1 de enero de 2026 están protegidos bajo las reglas anteriores o deben cumplir con los nuevos requisitos de uso condicional.

Actores clave

Washington Single Family Fund: Propietario y desarrollador del proyecto de centro de datos propuesto
Chesterfield County Board of Zoning Appeals: Rechazó la apelación de derechos adquiridos del desarrollador el 3 de junio de 2026
Chesterfield County Board of Supervisors: Aprobó la revisión de la ordenanza de zonificación en septiembre de 2025 que desencadenó la disputa
Chesterfield County Planning Director: Negó la solicitud del proyecto original por falta de plan de sitio aprobado antes del plazo del 1 de enero de 2026

Fechas clave

2025-09-01: Junta de Supervisores aprueba revisión integral de modernización de la Ordenanza de Zonificación
2026-01-01: Nueva ordenanza de zonificación entra en vigor, haciendo que los centros de datos sean un uso condicional que requiere aprobación supervisora en todo el condado
2026-03-09: Desarrollador apela la negación de permiso del director de planificación para el proyecto de centro de datos de Woods Edge Road
2026-06-03: Junta de Apelaciones de Zonificación rechaza unánimemente la apelación de derechos adquiridos del desarrollador
2026-07-11: Revisión de corte de circuito pendiente; estado del caso a partir de hoy

El caso a favor

Las nuevas regulaciones de zonificación que requieren revisión caso por caso de centros de datos permiten al condado evaluar el impacto de cada proyecto en infraestructura, tráfico y carácter comunitario, en lugar de aprobarlos por derecho. Este enfoque da a los supervisores y residentes una voz significativa en la configuración del desarrollo y protección de los intereses comunitarios.

El caso en contra

La aplicación retroactiva de nuevas reglas de zonificación a proyectos iniciados bajo ley anterior crea incertidumbre legal y comercial y potencialmente confisca derechos de desarrollo adquirido. La aplicación consistente de reglas en vigor cuando un desarrollador tomó su decisión de inversión es una piedra angular de la ley de uso de tierra justo y protección de derechos de propiedad.

Por qué importa: El resultado afectará no solo este proyecto sino que también establecerá precedente para cómo el condado trata otros desarrollos iniciados antes de la fecha de vigencia de la ordenanza del 1 de enero de 2026. También puede señalar qué tan agresivamente el condado pretende regular grandes instalaciones industriales en el futuro e impactar la inversión futura en el condado.

Lugares

Línea de tiempo

2025-09-01 — Junta de Supervisores aprueba revisión de modernización de la Ordenanza de Zonificación: Revisión integral de la ordenanza de zonificación aprobada, cambiando centros de datos de permitidos por derecho a uso condicional que requiere aprobación supervisora [[source]](https://www.chesterfield.gov/5102/Zoning-Ordinance-Modernization-Project)
2026-01-01 — Las nuevas reglas de zonificación entran en vigor: La ordenanza de zonificación modernizada se vuelve efectiva; los centros de datos ahora requieren aprobación de uso condicional en todo el condado en lugar de ser permitidos por derecho en tierra industrial [[source]](https://www.chesterfield.gov/5102/Zoning-Ordinance-Modernization-Project)
2026-03-09 — Desarrollador apela negación de permiso: Washington Single Family Fund apela la negación del director de planificación de su solicitud de proyecto de centro de datos [[source]](https://richmondbizsense.com/2026/03/09/developer-appealing-permit-requirement-for-data-center-project-in-chesterfield/)
2026-06-03 — Junta de Apelaciones de Zonificación rechaza apelación de derechos adquiridos: Junta de Apelaciones de Zonificación de Chesterfield County confirma unánimemente la determinación del director de planificación, dictaminando que el desarrollador no tiene derechos adquiridos bajo la ordenanza anterior y debe cumplir con nuevos requisitos de uso condicional [[source]](https://www.wtvr.com/news/local-news/chesterfield-county/proposed-data-center-appeal-denied-june-3-2026)
2026-07-11 — Caso procede a corte de circuito: La apelación del desarrollador se traslada a la Corte de Circuito de Chesterfield County; los desarrolladores también plantean reclamaciones de que el condado violó la ley estatal en el proceso de revisión del plan de sitio con un supuesto retraso de cuatro meses [[source]](https://www.12onyourside.com/2026/06/03/chesterfield-board-upholds-denial-bermuda-district-data-center/)

Enlaces relacionados

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Fuentes

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