El condado detiene nuevas propuestas de centros de datos mientras avanzan los proyectos de Google
En resumen: Chesterfield County endureció las normas de zonificación en 2026 para exigir permisos de uso condicional y audiencias públicas para nuevos centros de datos, deteniendo efectivamente las propuestas adicionales mientras continúan tres proyectos de Google previamente aprobados, uno de los cuales ya está en construcción.
Datos rápidos
- Quién: Chesterfield County Board of Supervisors; Google
- Qué: Norma de zonificación del condado que exige permisos de uso condicional para nuevas propuestas de centros de datos; continúan tres proyectos de centros de datos de Google aprobados antes del cambio; Project Peanut en construcción
- Cuándo: La ordenanza de zonificación entró en vigor el 1 de enero de 2026; tres proyectos de Google aprobados en junio de 2025
- Dónde: Chesterfield County, Virginia (Project Peanut en 2700 Bermuda Hundred Road; Project Skye cerca de Genito and Moseley roads; Project Loch en Watkins Centre Parkway)
La historia
Chesterfield County ha endurecido las restricciones de zonificación para el desarrollo de centros de datos, pasando de permitir la construcción de instalaciones "por derecho" bajo la zonificación industrial a exigir permisos de uso condicional caso por caso aprobados por la Board of Supervisors. La Zoning Ordinance Modernization (ZOMod) entró en vigor el 1 de enero de 2026, después de que la Planning Commission la respaldara por unanimidad en julio de 2025 y la Board of Supervisors diera su aprobación final el 17 de septiembre de 2025.
El nuevo requisito detiene efectivamente las propuestas adicionales de centros de datos en el condado. Sin embargo, tres proyectos de centros de datos de Google que recibieron la aprobación de la Board antes del cambio de ordenanza tienen permitido continuar. Project Peanut, ubicado en 2700 Bermuda Hundred Road en Chester en 307 acres, es el único actualmente en construcción, con un plan de sitio presentado en noviembre de 2025 para tres edificios que suman aproximadamente 856,000 pies cuadrados. Project Skye, planificado para un sitio de 880 acres al sur de Genito Road y al este de Moseley Road en el extremo oeste de Chesterfield, y Project Loch, un sitio de 350 acres en Watkins Centre Parkway cerca de la Route 288 en Midlothian, recibieron la aprobación de la Board en junio de 2025 pero aún no han comenzado la construcción.
Los líderes del condado citaron los posibles ingresos fiscales de los proyectos existentes como justificación para permitirles proceder. La Board aprobó acuerdos de incentivos fiscales de 30 años en junio de 2025, congelando la tasa impositiva sobre equipos en $0.24 por cada $100 de valor tasado. El condado estima que esto generará más de $4.2 millones anuales por cada $1,000 millones invertidos en los tres sitios.
La propiedad de Google de los tres proyectos se confirmó públicamente por primera vez el 27 de agosto de 2025, cuando el Gov. Glenn Youngkin anunció conjuntamente con la empresa una inversión de $9,000 millones en Virginia. Las negociaciones entre la Chesterfield Economic Development Authority y Google comenzaron en 2018 y se mantuvieron confidenciales hasta el anuncio público, y los supervisores declararon posteriormente que un acuerdo de confidencialidad les había impedido compartir los detalles del proyecto antes de votar sobre ellos.
Actores clave
- Chesterfield County Board of Supervisors: Aprobó la Zoning Ordinance Modernization que exige permisos de uso condicional para nuevos centros de datos, y aprobó los tres proyectos de Google
- Google: Desarrollador de tres proyectos de centros de datos en Chesterfield County; confirmado públicamente como propietario en agosto de 2025
- Chesterfield County Economic Development Authority: Negoció con Google sobre los tres proyectos bajo un acuerdo de confidencialidad a partir de 2018
- Chesterfield County Planning Commission: Respaldó por unanimidad la Zoning Ordinance Modernization en julio de 2025
Fechas clave
- 2026-01-01: Entró en vigor la Zoning Ordinance Modernization, exigiendo permisos de uso condicional para nuevos centros de datos
- 2025-06-01: La Board of Supervisors aprobó la rezonificación para Project Skye y Project Loch
- 2025-06-01: La Board aprobó acuerdos de incentivos fiscales de 30 años que congelan la tasa impositiva sobre equipos en $0.24/$100
- 2025-07-01: La Planning Commission respaldó por unanimidad la Zoning Ordinance Modernization
- 2025-08-27: El Governor Youngkin y Google anunciaron conjuntamente una inversión de $9,000 millones en Virginia, confirmando públicamente la propiedad de Google de los tres sitios de Chesterfield
- 2025-09-17: La Board of Supervisors dio la aprobación final a la Zoning Ordinance Modernization
- 2025-11-01: Se presentó el plan de sitio de Project Peanut con tres edificios que suman aproximadamente 856,000 pies cuadrados
Argumentos a favor
El desarrollo de centros de datos proporciona una diversificación significativa de los ingresos fiscales para un condado con una base impositiva residencial del 80 por ciento, y los acuerdos de 30 años aseguran proyecciones de ingresos que pueden respaldar los servicios públicos y la infraestructura. Los tres proyectos aprobados representan inversiones ya comprometidas por una importante empresa de tecnología, y detenerlos violaría esos acuerdos.
Argumentos en contra
Las nuevas propuestas de centros de datos ahora requieren el escrutinio público y la aprobación de la Board, abordando las preocupaciones de que el rápido desarrollo se estaba llevando a cabo a puerta cerrada y sin la participación del público. El cambio permite a los residentes evaluar los impactos en la infraestructura, incluidas las demandas de energía y agua, antes de que los proyectos avancen, en lugar de enterarse de la existencia de grandes instalaciones después de la adquisición de terrenos y las aprobaciones de zonificación.
Por qué importa: El cambio de política indica que el condado está equilibrando la oportunidad económica con la supervisión, pero los residentes verán un crecimiento continuo de la infraestructura de centros de datos durante años a medida que se desarrollen los tres proyectos aprobados. El aumento de los costos de electricidad vinculados a la demanda de los centros de datos ha generado preocupación sobre los incrementos en las tarifas residenciales; el organismo de control estatal de Virginia estimó que las facturas de electricidad residenciales podrían aumentar entre $14 y $37 al mes para 2040, debido en parte al crecimiento de los centros de datos.
Lugares
Cronología del desarrollo
- 2018-01-01, Comienzan las negociaciones confidenciales de Google: Chesterfield County Economic Development Authority comienza negociaciones protegidas por un acuerdo de confidencialidad con Google con respecto a tres proyectos de centros de datos
- 2025-06-01, Tres proyectos de Google reciben la aprobación de la Board: La Board of Supervisors aprobó la rezonificación para Project Skye y Project Loch; también aprobó acuerdos de incentivos fiscales de 30 años para los tres proyectos de Google, congelando la tasa impositiva sobre equipos en $0.24/$100 de valor tasado
- 2025-07-01, La Planning Commission respalda la modernización de la zonificación: La Planning Commission respaldó por unanimidad la Zoning Ordinance Modernization (ZOMod) que exige permisos de uso condicional para todos los nuevos centros de datos
- 2025-08-27, Se confirma públicamente la propiedad de Google: El Governor Glenn Youngkin anunció conjuntamente con Google una inversión de $9,000 millones en Virginia, confirmando públicamente por primera vez que Google es el propietario de los tres proyectos de centros de datos de Chesterfield
- 2025-09-17, La ordenanza de zonificación recibe la aprobación final de la Board: La Board of Supervisors aprobó por unanimidad la Zoning Ordinance Modernization, que revertiría el estatus "por derecho" de los centros de datos y exigiría permisos de uso condicional para todas las nuevas propuestas
- 2026-01-01, Entran en vigor las nuevas normas de zonificación: Entra en vigor la Zoning Ordinance Modernization, exigiendo que todas las nuevas propuestas de centros de datos en Chesterfield County obtengan un permiso de uso condicional de la Board of Supervisors después de una audiencia pública
- 2025-11-01, Se presenta el plan de sitio de Project Peanut: Project Peanut, el primer centro de datos de Google en comenzar la construcción en Chesterfield County, presenta el plan de sitio para tres edificios que suman aproximadamente 856,000 pies cuadrados en 2700 Bermuda Hundred Road en Chester
Enlaces relacionados
Lee el original en WTVR CBS 6 (YouTube) →
Fuentes
- Presentación en video sobre los cambios de zonificación de centros de datos de Chesterfield County
- Sitio web oficial de Chesterfield County
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Corrección (2026-09-05): Una versión anterior indicaba que la Zoning Ordinance Modernization entraba en vigor el 1 de enero de 2025. Entró en vigor el 1 de enero de 2026. También se ha vuelto a etiquetar una entrada de la cronología que describía la presentación de un plan de sitio en noviembre de 2025 como un inicio de obras.