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El Condado Detiene Nuevas Propuestas de Centros de Datos Mientras que los Proyectos de Google Avanzan

Resumen rápido: El Condado de Chesterfield endureció las reglas de zonificación en 2026 para requerir permisos de uso condicional y audiencias públicas para nuevos centros de datos, deteniendo efectivamente propuestas adicionales mientras que tres proyectos de Google previamente aprobados continúan, con uno ya bajo construcción.

La historia

El Condado de Chesterfield ha endurecido las restricciones de zonificación en el desarrollo de centros de datos, pasando de permitir que las instalaciones se construyan "de derecho" bajo zonificación industrial a requerir permisos de uso condicional caso por caso aprobados por la Junta de Supervisores. La Modernización de la Ordenanza de Zonificación (ZOMod) entró en vigencia el 1 de enero de 2026, después de que la Comisión de Planificación la aprobó unánimemente en julio de 2025 y la Junta de Supervisores dio aprobación final el 17 de septiembre de 2025.

El nuevo requisito detiene efectivamente propuestas de centros de datos adicionales en el condado. Sin embargo, tres proyectos de centros de datos de Google que recibieron aprobación de la Junta antes del cambio de ordenanza pueden proceder. Project Peanut, ubicado en 2700 Bermuda Hundred Road en Chester en 307 acres, es el único actualmente bajo construcción, con un plan de sitio presentado en noviembre de 2025 para tres edificios totalizando aproximadamente 856,000 pies cuadrados. Project Skye, planeado para un sitio de 880 acres al sur de Genito Road y al este de Moseley Road en el oeste lejano de Chesterfield, y Project Loch, un sitio de 350 acres en Watkins Centre Parkway cerca de Route 288 en Midlothian, ambos recibieron aprobación de la Junta en junio de 2025 pero aún no han comenzado la construcción.

Los líderes del condado citaron el potencial de ingresos fiscales de los proyectos existentes como justificación para permitir que procedan. La Junta aprobó acuerdos de incentivos fiscales de 30 años en junio de 2025 fijando la tasa de impuesto de equipo en $0.24 por $100 de valor evaluado. El condado estima que esto generará más de $4.2 millones anuales por $1 mil millones invertidos en los tres sitios.

La propiedad de los tres proyectos por Google fue confirmada públicamente por primera vez el 27 de agosto de 2025, cuando el Gov. Glenn Youngkin anunció conjuntamente una inversión de Virginia de $9 mil millones con la empresa. Las negociaciones entre la Chesterfield Economic Development Authority y Google comenzaron en 2018 y permanecieron confidenciales hasta el anuncio público, con supervisores posteriormente declarando que un acuerdo de confidencialidad les había impedido compartir detalles del proyecto antes de votar sobre ellos.

Actores clave

• Chesterfield County Board of Supervisors: Aprobó la Modernización de la Ordenanza de Zonificación que requiere permisos de uso condicional para nuevos centros de datos, y aprobó los tres proyectos de Google
• Google: Desarrollador de tres proyectos de centros de datos en Chesterfield County; confirmado públicamente como propietario en agosto de 2025
• Chesterfield County Economic Development Authority: Negoció con Google en los tres proyectos bajo acuerdo de confidencialidad comenzando en 2018
• Chesterfield County Planning Commission: Aprobó unánimemente la Modernización de la Ordenanza de Zonificación en julio de 2025

Fechas clave

• 2025-01-01: La Modernización de la Ordenanza de Zonificación entró en vigencia, requiriendo permisos de uso condicional para nuevos centros de datos
• 2025-06-01: La Junta de Supervisores aprobó la rezonificación para Project Skye y Project Loch
• 2025-06-01: La Junta aprobó acuerdos de incentivos fiscales de 30 años fijando la tasa de impuesto de equipo de $0.24/$100
• 2025-07-01: La Comisión de Planificación aprobó unánimemente la Modernización de la Ordenanza de Zonificación
• 2025-08-27: El Gobernador Youngkin y Google anunciaron conjuntamente una inversión de Virginia de $9 mil millones, confirmando públicamente la propiedad de Google de los tres sitios de Chesterfield
• 2025-09-17: La Junta de Supervisores dio aprobación final a la Modernización de la Ordenanza de Zonificación
• 2025-11-01: El plan de sitio de Project Peanut fue presentado con tres edificios totalizando aproximadamente 856,000 pies cuadrados

Por qué importa: El cambio de política señala que el condado está equilibrando la oportunidad económica con la supervisión, pero los residentes verán crecimiento continuo de infraestructura de centros de datos durante años mientras que los tres proyectos aprobados se construyen. Los costos crecientes de electricidad vinculados a la demanda de centros de datos han provocado preocupaciones sobre aumentos de tasas residenciales; el vigilante estatal de Virginia estimó que las facturas de electricidad residencial podrían aumentar $14 a $37 por mes en 2040 debido en parte al crecimiento de centros de datos.

Lugares

• 2700 Bermuda Hundred Road
• Genito Road
• Moseley Road
• Watkins Centre Parkway
• Route 288
• Midlothian

Enlaces relacionados

• Ordenanza de Zonificación de Chesterfield County
• Reuniones y Agendas de la Junta de Supervisores

Lee el original en WTVR CBS 6 (YouTube) →

Fuentes

• Presentación en video sobre cambios de zonificación de centros de datos de Chesterfield County
• Sitio web oficial de Chesterfield County