Chesterfield aprueba desarrollo de vecindario Marlbank Farms

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Google News: Matoaca·27 jun 2026

Chesterfield aprueba desarrollo de vecindario Marlbank Farms

En resumen: Chesterfield County está revisando una propuesta para desarrollar 311 viviendas en terrenos agrícolas cerca de Matoaca Middle School, con reuniones comunitarias abordando preocupaciones de residentes sobre densidad y carácter rural.

Datos rápidos

Quién: Emerson Companies y solicitante Jeff Geiger
Qué: Propuesta para cambiar la zonificación de 200 acres para desarrollar vecindario residencial Marlbank Farms de 309 lotes
Cuándo: Bajo revisión a partir de junio de 2026
Dónde: 5700 Hickory Road, cerca de Matoaca Middle School, Matoaca District

La historia

Emerson Companies ha presentado planes de cambio de zonificación para Marlbank Farms, un desarrollo residencial de 309 lotes en aproximadamente 200 acres en el sur de Chesterfield cerca de Matoaca Middle School. El proyecto propone zonificación Semi-Urbana Residencial (SU) con dos secciones distintas: lotes más pequeños de 55 pies de ancho cerca de Hickory Road diseñados para viviendas de uno y dos niveles, y 32 lotes de finca más grandes de una acre dentro del interior, separados por áreas comunes y espacios verdes. Un camino de conexión futura conectaría con potencial desarrollo futuro hacia el este en la propiedad.

El área de Matoaca, conocida por su carácter rural y semi-rural, ha experimentado presión de desarrollo creciente. Las reuniones comunitarias revelaron que aunque los residentes no se oponen categóricamente a nuevas construcciones, las preocupaciones se enfocan en la densidad y escala de Marlbank Farms en relación con las propiedades existentes de baja densidad y llenas de árboles del vecindario. Los desarrolladores reconocieron estas preocupaciones después de hablar con propietarios cercanos que expresaron incomodidad con la concentración propuesta de unidades.

Chesterfield County ha celebrado múltiples reuniones públicas para recopilar comentarios sobre el caso de cambio de zonificación. Supervisor del Distrito Matoaca Kevin Carroll organizó asambleas comunitarias el 27 de enero y el 11 de febrero de 2026, en Matoaca Elementary y Middle Schools respectivamente, y se planeó una reunión reprogramada para el 11 de junio de 2026, en Matoaca Middle School. Personal de planificación y transporte del Condado ha asistido a estas sesiones para responder preguntas y escuchar comentarios de residentes.

Si se aprueba, Emerson indicó que la construcción no comenzaría por al menos dos años, permitiendo tiempo para preparación del sitio y trabajo de diseño de viviendas. La propuesta representa la tensión continua en Chesterfield entre acomodar el crecimiento regional y preservar el carácter del vecindario en áreas residenciales.

Actores clave

Emerson Companies: Desarrolladora y solicitante de Marlbank Farms
Jeff Geiger: Cosolicitante del cambio de zonificación de Marlbank Farms
Kevin Carroll: Supervisor del Distrito Matoaca

Fechas clave

2026-01-27: Asamblea comunitaria sobre cambio de zonificación de Marlbank Farms en Matoaca Elementary
2026-02-11: Asamblea comunitaria reprogramada en Matoaca Middle School
2026-06-11: Reunión comunitaria reprogramada sobre caso de cambio de zonificación 25SN1153

El caso a favor

Chesterfield County enfrenta crecimiento demográfico sostenido y demanda de vivienda; el cambio de zonificación de Marlbank Farms permite que el condado acomode nuevos residentes mientras planifica conexiones de desarrollo futuro en terrenos adyacentes, generando ingresos fiscales y creando opciones de vivienda en diferentes rangos de precio mediante tamaños de lotes variados (que van desde lotes de estilo urbano más pequeños a parcelas de finca de una acre).

El caso en contra

La concentración de más de 300 viviendas en un solo sitio representa un aumento significativo de densidad para un área históricamente rural, con posibles impactos en el flujo de tráfico en Hickory Road (ya cerca de una escuela intermedia), valores de propiedad y carácter del vecindario para residentes existentes, y la adecuación de escuelas y servicios en el distrito si múltiples desarrollos grandes se realizan de forma consecutiva.

Por qué importa: La decisión de Marlbank Farms formará el carácter futuro del área de Matoaca y establecerá precedente para cómo Chesterfield equilibra demandas de crecimiento con preferencias comunitarias de desarrollo de menor densidad. Las preocupaciones de residentes sobre tráfico, escuelas y calidad de vida influirán en la planificación del condado durante años venideros.

Lugares

Línea de tiempo de desarrollo

2026-01-27 — Primera asamblea comunitaria sobre cambio de zonificación de Marlbank Farms: Supervisor Kevin Carroll organizó discusión en Matoaca Elementary School [[fuente]](https://x.com/ChesterfieldVa/status/2008903149122138493)
2026-02-11 — Asamblea comunitaria reprogramada sobre Marlbank Farms: Supervisor del Distrito Matoaca Kevin Carroll y personal del condado discutieron caso de cambio de zonificación 25SN1153 en Matoaca Middle School [[fuente]](https://x.com/ChesterfieldVa/status/2014777939448013065)
2026-02-19 — Cobertura de VPM de preocupaciones de Marlbank Farms: Reporte de noticias sobre preocupaciones de residentes acerca del desarrollo de 300 viviendas [[fuente]](https://www.vpm.org/news/2026-02-19/chesterfield-marlbank-farms-matoaca-swift-creek-estates-emerson-companies)
2026-06-11 — Reunión comunitaria final sobre cambio de zonificación de Marlbank Farms: Asamblea comunitaria reprogramada para discutir caso 25SN1153 antes de consideración de la comisión de planificación [[fuente]](https://www.chesterfield.gov/Calendar.aspx?EID=6051)

Enlaces relacionados

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Fuentes

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