Chesterfield Aprueba Desarrollo de 1,500 Viviendas en el Oeste del Condado
En resumen: Los supervisores de Chesterfield County aprobaron cambios de zonificación en mayo de 2026 para dos proyectos residenciales adyacentes que totalizan 1,537 viviendas en el oeste de Chesterfield cerca de Magnolia Green Golf Club.
Datos rápidos
- Quién: Junta de Supervisores de Chesterfield County; desarrolladores Crescent Group (Cornerstone Homes) y D.R. Horton
- Qué: Aprobación de zonificación para dos desarrollos residenciales: Taylor Ridge (677 unidades) y Sawmill Station (860 unidades)
- Cuándo: Aprobado el 27 de mayo de 2026
- Dónde: Oeste de Chesterfield County cerca de Magnolia Green Golf Club, Hull Street Road
La historia
El 27 de mayo de 2026, la Junta de Supervisores de Chesterfield County aprobó cambios de zonificación para dos grandes desarrollos residenciales en el oeste de Chesterfield County que agregarán más de 1,500 viviendas a la región. El proyecto Taylor Ridge, desarrollado por Crescent Group (la división de desarrollo de Cornerstone Homes con sede en Henrico), incluirá 677 unidades en un sitio de 116 acres en 18200 y 18400 Hull Street Road. Sawmill Station, desarrollado por D.R. Horton, comprenderá 860 unidades en una parcela adyacente de 131 acres en 18410 y 18910 Hull Street Road. Ambos proyectos se ubican cerca de Magnolia Green Golf Club, un campo de campeonato semi-privado que es el ancla de la comunidad más grande de Magnolia Green, que está aprobada para 3,550 viviendas.
Taylor Ridge está diseñado para capitalizar la demanda de vivienda en el área de Moseley en crecimiento e incluirá aproximadamente 400 townhomes a la venta y 270 apartamentos. La mayoría de las unidades tendrán restricción de edad, con la excepción de hasta 250 townhomes. El proyecto pretende expandirse más allá del enfoque típico de Cornerstone Homes en vivienda para adultos activos de 55 años en adelante. El desarrollo incluirá amenidades como una casa club con sala de fitness, piscina, parque para perros, canchas de pickleball y senderos para caminar. Según el Presidente de Crescent Group Mike Lang, se espera que Taylor Ridge rompa tierra en 2028 y tomará aproximadamente 10 años para completarse totalmente.
Ambos proyectos han sido sometidos al proceso de revisión de zonificación del condado y recibieron aprobación de la Comisión de Planificación de Chesterfield County en febrero de 2026. Los desarrollos incluyen ofertas que limitan los permisos de construcción residencial a 100 por año calendario a partir de 2027, abordando preocupaciones sobre el ritmo del desarrollo. Estas aprobaciones llegan en un momento en que Chesterfield County continúa lidiando con la gestión del crecimiento residencial rápido mientras equilibra la infraestructura y las demandas de tráfico en áreas occidentales.
La aprobación de estos dos proyectos refleja presiones de desarrollo más amplias en el condado. Chesterfield ha experimentado un crecimiento residencial significativo en los últimos años, y la adición de más de 1,500 viviendas en un área concentrada plantea preguntas sobre la capacidad de infraestructura y la planificación de transporte en la región occidental.
Actores clave
- Junta de Supervisores de Chesterfield County: Autoridad del condado que aprobó los cambios de zonificación
- Crescent Group (división de desarrollo de Cornerstone Homes): Desarrollador del proyecto Taylor Ridge
- D.R. Horton: Desarrollador del proyecto Sawmill Station
- Mike Lang: Presidente de Crescent Group
Fechas clave
- 2026-02-23: La Comisión de Planificación aprobó el proyecto Taylor Ridge
- 2026-05-27: La Junta de Supervisores aprobó la zonificación para Taylor Ridge y Sawmill Station
- 2027-01-01: Comienza el límite de permisos anuales de 100 unidades para ambos proyectos
- 2028: Inicio anticipado de Taylor Ridge
- 2026-09-01: Comienza el cierre completo de Duval Road (Mejoras de capital del Área Occidental)
- 2027-05-31: Termina el cierre de Duval Road
El caso a favor
Los partidarios del crecimiento señalan la fuerte demanda de vivienda de Chesterfield y la necesidad de opciones de vivienda diversas en la región. El proyecto Taylor Ridge explícitamente se expande más allá de la vivienda con restricción de edad para incluir 250 townhomes a precio de mercado, abordando las necesidades de vivienda de la comunidad más amplia. El desarrollo por fases (limitado a 100 permisos por año a partir de 2027) permite que la infraestructura se mantenga al paso, y ambos proyectos incluyen amenidades en el sitio que apoyan la calidad de vida de los residentes. Para un condado que busca mantenerse competitivo y atraer residentes, estos desarrollos representan un crecimiento receptivo del mercado que diversifica el inventario de viviendas.
El caso en contra
Los críticos del desarrollo residencial rápido en Chesterfield County señalan la congestión de tráfico en intersecciones clave en áreas occidentales, donde las nuevas viviendas están superando la inversión de infraestructura vial. La adición de 1,537 unidades cerca de Hull Street Road agrava los cuellos de botella existentes; el condado bloqueó previamente más de 100 unidades multifamiliares en febrero de 2026 específicamente debido a preocupaciones de seguridad de tráfico. El rezago de infraestructura, incluido el cierre anticipado de Duval Road en 2026-2027, significa que los nuevos residentes pueden enfrentar bloqueos antes de que se materialicen las mejoras de capacidad. La concentración de estos dos grandes proyectos en parcelas adyacentes amplifica las preocupaciones de impacto acumulativo que algunos residentes ven como crecimiento sin inversión pública correspondiente suficiente.
Por qué importa: Estas aprobaciones señalan el compromiso continuo de Chesterfield con el crecimiento residencial en su corredor occidental, afectando directamente la disponibilidad de vivienda, los patrones de tráfico y el carácter del área de Moseley-Magnolia Green. Para los residentes actuales, representa 1,500 o más nuevos vecinos y familias que se mudan durante aproximadamente una década, remodelando las escuelas locales, el tráfico y los servicios comunitarios.
Lugares
Cronología del desarrollo
- 2026-02-23 — La Comisión de Planificación Aprueba Taylor Ridge: La Comisión de Planificación de Chesterfield County aprobó el proyecto residencial Taylor Ridge de 677 unidades, allanando el camino para la consideración de la Junta de Supervisores. [[source]](https://richmondbizsense.com/2026/02/23/677-unit-taylor-ridge-residential-project-in-western-chesterfield-gets-planning-commission-nod/)
- 2026-05-27 — La Junta de Supervisores Aprueba Ambos Proyectos: La Junta de Supervisores de Chesterfield County aprobó cambios de zonificación para Taylor Ridge (677 unidades) y Sawmill Station (860 unidades), totalizando 1,537 nuevas unidades residenciales en el oeste de Chesterfield. [[source]](https://richmondbizsense.com/2026/06/15/supervisors-ok-rezonings-for-two-projects-that-would-add-1500-homes-in-western-chesterfield/)
Enlaces relacionados
- Casos de Zonificación y Audiencias Públicas de la Junta de Supervisores de Chesterfield County (27 de mayo de 2026)
- Casos Activos de Desarrollo y Zonificación de Chesterfield County
- Servicios de Desarrollo y Construcción de Chesterfield County
- Proyectos de Mejora de Capital del Área Occidental
Lee el original en Richmond BizSense →
Fuentes
- Supervisores Aprueban Cambios de Zonificación para Dos Proyectos que Agregarían 1,500 Viviendas en el Oeste de Chesterfield
- Proyecto residencial 'Taylor Ridge' de 677 unidades en el oeste de Chesterfield recibe aprobación de la comisión de planificación
- Aviso: Casos de Zonificación y Audiencias Públicas de la Junta de Supervisores para el 27 de mayo de 2026
- Lo que sabemos sobre planes para construir casi 700 viviendas, apartamentos en Chesterfield
- La Junta Aprueba Cambios de Zonificación para Proyectos de 1,500 Viviendas en el Condado Occidental