Chesterfield Aprueba Desarrollo de 1,500 Viviendas en el Condado Occidental
En resumen: Los supervisores del Condado de Chesterfield aprobaron cambios de zonificación en mayo de 2026 para dos proyectos residenciales adyacentes que totalizan 1,537 viviendas en el occidente de Chesterfield cerca del Club de Golf Magnolia Green.
Datos rápidos
- Quién: Junta de Supervisores del Condado de Chesterfield; desarrolladores Crescent Group (Cornerstone Homes) y D.R. Horton
- Qué: Aprobación de zonificación para dos desarrollos residenciales: Taylor Ridge (677 unidades) y Sawmill Station (860 unidades)
- Cuándo: Aprobado el 27 de mayo de 2026
- Dónde: Condado occidental de Chesterfield cerca del Club de Golf Magnolia Green, Hull Street Road
La historia
El 27 de mayo de 2026, la Junta de Supervisores del Condado de Chesterfield aprobó cambios de zonificación para dos grandes desarrollos residenciales en el occidente del Condado de Chesterfield que agregarán más de 1,500 viviendas a la región. El proyecto Taylor Ridge, desarrollado por Crescent Group (la rama de desarrollo de Cornerstone Homes con sede en Henrico), incluirá 677 unidades en un sitio de 116 acres en 18200 y 18400 Hull Street Road. Sawmill Station, desarrollado por D.R. Horton, comprenderá 860 unidades en una parcela adyacente de 131 acres en 18410 y 18910 Hull Street Road. Ambos proyectos se encuentran cerca del Club de Golf Magnolia Green, un campo de campeonato semi-privado que ancla la comunidad más grande de Magnolia Green, que está aprobada para 3,550 viviendas.
Taylor Ridge está diseñado para capitalizar la demanda de vivienda en el área de Moseley en crecimiento y contará con aproximadamente 400 viviendas adosadas en venta y 270 apartamentos. La mayoría de las unidades tendrán restricción de edad, con excepción de hasta 250 viviendas adosadas. El proyecto tiene la intención de expandirse más allá del enfoque típico de Cornerstone Homes en vivienda para adultos activos de 55 años en adelante. El desarrollo incluirá amenidades como una casa club con gimnasio, piscina, parque para perros, canchas de pickleball y senderos para caminar. Según el Presidente de Crescent Group Mike Lang, se espera que Taylor Ridge comience la construcción en 2028 y tomará aproximadamente 10 años completar la construcción.
Ambos proyectos han sido sujetos al proceso de revisión de zonificación del condado y recibieron aprobación de la Comisión de Planificación del Condado de Chesterfield en febrero de 2026. Los desarrollos incluyen promesas que limitan los permisos de construcción residencial a 100 por año calendario a partir de 2027, abordando las preocupaciones sobre el ritmo del desarrollo. Estas aprobaciones llegan en un momento en que el Condado de Chesterfield continúa lidiando con la gestión del rápido crecimiento residencial mientras equilibra la infraestructura y las demandas de tráfico en las áreas occidentales.
La aprobación de estos dos proyectos refleja presiones de desarrollo más amplias en el condado. Chesterfield ha experimentado un crecimiento residencial significativo en años recientes, y la adición de más de 1,500 viviendas en un área concentrada plantea preguntas sobre la capacidad de infraestructura y la planificación de transporte en la región occidental.
Actores clave
- Junta de Supervisores del Condado de Chesterfield: Autoridad del condado que aprobó los cambios de zonificación
- Crescent Group (rama de desarrollo de Cornerstone Homes): Desarrollador del proyecto Taylor Ridge
- D.R. Horton: Desarrollador del proyecto Sawmill Station
- Mike Lang: Presidente de Crescent Group
Fechas clave
- 2026-02-23: La Comisión de Planificación aprobó el proyecto Taylor Ridge
- 2026-05-27: La Junta de Supervisores aprobó la zonificación para Taylor Ridge y Sawmill Station
- 2027-01-01: El límite de permisos anuales de 100 unidades comienza para ambos proyectos
- 2028: Inicio de construcción anticipado para Taylor Ridge
- 2026-09-01: Comienza el cierre completo de Duval Road (mejoras de capital del área occidental)
- 2027-05-31: Termina el cierre de Duval Road
El caso a favor
Los partidarios del crecimiento señalan la fuerte demanda de vivienda de Chesterfield y la necesidad de opciones de vivienda diversas en la región. El proyecto Taylor Ridge se expande explícitamente más allá de la vivienda con restricción de edad para incluir 250 viviendas adosadas a precio de mercado, abordando las necesidades de vivienda más amplias de la comunidad. La construcción por fases (limitada a 100 permisos por año a partir de 2027) permite que la infraestructura se mantenga al día, y ambos proyectos incluyen amenidades en el sitio que apoyan la calidad de vida de los residentes. Para un condado que busca mantenerse competitivo y atraer residentes, estos desarrollos representan un crecimiento sensible al mercado que diversifica el inventario de viviendas.
El caso en contra
Los críticos del rápido desarrollo residencial en el Condado de Chesterfield señalan la congestión de tráfico en las intersecciones clave en las áreas occidentales, donde la nueva vivienda está superando la inversión en infraestructura vial. La adición de 1,537 unidades cerca de Hull Street Road agrava los cuellos de botella existentes; el condado bloqueó previamente más de 100 unidades multifamiliares en febrero de 2026 específicamente debido a preocupaciones de seguridad del tráfico. El rezago de infraestructura, incluido el cierre anticipado de Duval Road en 2026-2027, significa que los nuevos residentes pueden enfrentar congestión antes de que se materialicen mejoras de capacidad. La concentración de estos dos proyectos principales en parcelas adyacentes magnifica las preocupaciones de impacto acumulativo que algunos residentes ven como crecimiento sin inversión pública correspondiente suficiente.
Por qué importa: Estas aprobaciones señalan el compromiso continuo de Chesterfield con el crecimiento residencial en su corredor occidental, afectando directamente la disponibilidad de vivienda, los patrones de tráfico y el carácter del área de Moseley-Magnolia Green. Para los residentes actuales, representa 1,500 o más nuevos vecinos y familias mudándose durante aproximadamente una década, remodelando escuelas locales, tráfico y servicios comunitarios.
Lugares
Cronología del desarrollo
- 2026-02-23La Comisión de Planificación Aprueba Taylor Ridge: La Comisión de Planificación del Condado de Chesterfield aprobó el proyecto residencial Taylor Ridge de 677 unidades, allanando el camino para la consideración de la Junta de Supervisores. [fuente]
- 2026-05-27La Junta de Supervisores Aprueba Ambos Proyectos: La Junta de Supervisores del Condado de Chesterfield aprobó cambios de zonificación para Taylor Ridge (677 unidades) y Sawmill Station (860 unidades), totalizando 1,537 nuevas unidades residenciales en el occidente de Chesterfield. [fuente]
Enlaces relacionados
- Casos de Zonificación y Audiencias Públicas de la Junta de Supervisores del Condado de Chesterfield (27 de mayo de 2026)
- Desarrollo Activo y Casos de Zonificación del Condado de Chesterfield
- Servicios de Desarrollo y Construcción del Condado de Chesterfield
- Proyectos de Mejora de Capital del Área Occidental
Lee el original en Richmond BizSense →
Fuentes
- Supervisores aprueban rezonificaciones para dos proyectos que agregarían 1,500 viviendas en el occidente de Chesterfield
- Proyecto residencial 'Taylor Ridge' de 677 unidades en el occidente de Chesterfield recibe aprobación de la comisión de planificación
- Aviso: Casos de Zonificación y Audiencias Públicas de la Junta de Supervisores para el 27 de mayo de 2026
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