Junta de Supervisores Programa Audiencia de Casos de Zonificación el 18 de noviembre

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Chesterfield Public Hearings & Notices·4 nov 2026

Junta de Supervisores Programa Audiencia de Casos de Zonificación el 18 de noviembre

📍 Public Meeting Room, 10001 Iron Bridge Road

En resumen: La Junta de Supervisores del Condado de Chesterfield escuchará seis casos principales de zonificación el 18 de noviembre, incluidas propuestas para más de 1,500 nuevas unidades residenciales en desarrollos y una instalación de almacenamiento de batería.

Hechos clave

Quién: Junta de Supervisores del Condado de Chesterfield; desarrolladores que incluyen Markel | Eagle Partners y Ed Nunnally
Qué: Audiencia pública sobre casos de zonificación que incluyen desarrollos residenciales, instalación de almacenamiento de energía y enmiendas de código
Cuándo: Miércoles, 18 de noviembre de 2026 a las 6 p.m.
Dónde: Sala de Reuniones Públicas, 10001 Iron Bridge Road, Chesterfield

La historia

La Junta de Supervisores del Condado de Chesterfield celebrará una audiencia pública el 18 de noviembre a las 6 p.m. en la Sala de Reuniones Públicas en 10001 Iron Bridge Road para considerar seis casos de zonificación y enmiendas relacionadas.

La propuesta más grande es Nunnally Village (25SN1222), un desarrollo de uso mixto en 204.3 acres en la esquina noroeste de Hull Street Road y Otterdale Road en el Distrito Matoaca. El proyecto, respaldado por la firma de bienes raíces Markel | Eagle Partners con sede en Henrico y el desarrollador local Ed Nunnally, propone hasta 1,000 unidades de vivienda residencial más espacio comercial y minorista. El componente residencial incluye 100 viviendas unifamiliares, 500 townhomes y 400 apartamentos. La Comisión de Planificación del Condado de Chesterfield recomendó unánimemente la aprobación en octubre de 2026.

El segundo caso significativo es Whitby East Genito Road Residential Rezoning (25SN1280) en el Distrito Midlothian, proponiendo 224.63 acres reclasificados para aproximadamente 406 unidades de vivienda a una densidad general de 1.81 unidades por acre. Este caso fue aprobado unánimemente por la Comisión de Planificación el 15 de septiembre de 2026, como parte de la agenda de consentimiento.

Cottage Glen Phase 3 (26SN2042) recalificaría 29.95 acres en el Distrito Clover Hill a Residencial de Transición para hasta 145 unidades de vivienda townhouse con espacios de comodidades. La Comisión de Planificación aprobó unánimemente este caso el 15 de septiembre de 2026.

Twin Rivers Master Plan Modification (26SN2145) busca un ajuste de densidad en 21.35 acres en el Distrito Bermuda. La Comisión de Planificación recomendó unánimemente la aprobación, aunque múltiples residentes de Twin Rivers hablaron en oposición a la modificación, incluyendo Paul Vitamasso, John Leopardi, y otros cuyos comentarios fueron registrados en transcripciones de sesiones de planificación.

La Instalación de Almacenamiento de Energía en Batería Munster (26SN2174) propone recalificar 38.74 acres de Centro de Empleo a Empleo General para una instalación de almacenamiento de batería de 100 megavatios. La Comisión de Planificación celebró una audiencia pública el 15 de septiembre de 2026.

Finalmente, la Unidad de Vivienda Accesoria Watts (26SN2181) en una propiedad de 0.3 acres en el Distrito Matoaca busca aprobación de uso condicional para una unidad accesoria adyacente.

La Junta también considerará enmendar el código del condado con respecto a declaraciones de propiedad deteriorada y una enmienda de arrendamiento para la propiedad del condado en 9750 Lori Road.

Los residentes pueden presentar comentarios en persona, a través de un formulario en línea (disponible a partir del jueves, 12 de noviembre), o por teléfono al 804-748-1808. Todos los comentarios deben ser recibidos antes de las 5 p.m. el martes, 17 de noviembre.

Actores clave

Junta de Supervisores del Condado de Chesterfield: Órgano responsable de la toma de decisiones para aprobaciones de zonificación
Markel | Eagle Partners y Ed Nunnally: Desarrolladores del proyecto de uso mixto Nunnally Village

Fechas clave

2026-11-12: El formulario de comentarios en línea abre para la audiencia pública
2026-11-17: Plazo para presentar comentarios públicos a las 5 p.m.
2026-11-18: Audiencia de casos de zonificación de la Junta de Supervisores a las 6 p.m.

El caso a favor

Estos proyectos avanzan los objetivos del condado para aumentar la oferta de vivienda y el desarrollo económico. Los principales proyectos residenciales como Nunnally Village y Whitby East proporcionan tipos diversos de vivienda desde viviendas unifamiliares hasta apartamentos y townhomes, ayudando a satisfacer la demanda regional. La instalación de almacenamiento de batería apoya la infraestructura de energía renovable y la confiabilidad de la red. Todos los casos recibieron aprobación de la Comisión de Planificación antes de avanzar ante la Junta.

El caso en contra

Los proyectos residenciales a gran escala plantean preocupaciones sobre el tráfico, la capacidad de infraestructura y el carácter del vecindario. Los residentes de Twin Rivers expresaron su oposición a la modificación del plan maestro, sugiriendo preocupaciones sobre impactos de densidad en una comunidad existente. Las instalaciones de almacenamiento de batería pueden presentar preguntas sobre uso de tierra industrial, impacto visual y seguridad. Las aprobaciones de zonificación acumulativas que implican 1,500+ nuevas unidades en múltiples proyectos plantean preguntas sobre infraestructura adecuada, escuelas y servicios para apoyar el crecimiento de la población.

Por qué importa: Estas decisiones de zonificación moldearán la trayectoria de crecimiento de Chesterfield en los años venideros, afectando la disponibilidad de vivienda, los patrones de desarrollo y las necesidades de infraestructura comunitaria. Las más de 1,500 nuevas unidades residenciales propuestas representan una expansión residencial significativa que afectará las escuelas, carreteras y servicios del condado.

Lugares

Cronología de desarrollo

2026-09-15, La Comisión de Planificación aprueba los casos de Whitby East y Cottage Glen: La Comisión de Planificación aprobó unánimemente Whitby East Genito Road Residential Rezoning y Cottage Glen Phase 3 rezoning como elementos de agenda de consentimiento [source]
2026-10-21, La Comisión de Planificación respalda el proyecto Nunnally Village: La Comisión de Planificación recomendó unánimemente la aprobación de Nunnally Village rezoning (25SN1222) que comprende 204.3 acres y hasta 1,000 unidades de vivienda [source]
2026-11-18, Audiencia de zonificación de la Junta de Supervisores programada: La Junta celebrará audiencia pública sobre seis casos de zonificación y enmiendas de código del condado a las 6 p.m. en la Sala de Reuniones Públicas, 10001 Iron Bridge Road [source]

Enlaces relacionados

Lee el original en Alertas Civicas del Condado de Chesterfield →

Fuentes

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