Proyecto de Centro de Datos Paralizado por Demandas de Zonificación

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WRIC 8News Local·17 jun 2026

Proyecto de Centro de Datos Paralizado por Demandas de Zonificación

📍 Chesterfield County, Virginia

Resumen: Múltiples proyectos de centros de datos en Chesterfield County enfrentan obstáculos legales y regulatorios después de que el condado endureciera las normas de zonificación en enero de 2026, con una reclamación de derechos adquiridos de un desarrollador rechazada y otro proyecto retirando su solicitud.

Datos Rápidos

Quién: Washington Single Family Fund, WestDulles Properties, Chesterfield County Board of Zoning Appeals, Board of Supervisors
Qué: Proyectos propuestos de centros de datos bloqueados por nuevos requisitos de permisos de uso condicional y apelaciones legales fallidas
Cuándo: 3 de junio y 17 de junio de 2026
Dónde: Chesterfield County cerca de I-95 y Branders Bridge Road

La Historia

Dos proyectos de centros de datos en Chesterfield County han enfrentado obstáculos significativos después de que el condado implementara nuevas restricciones de zonificación a partir del 1 de enero de 2026. El 3 de junio, la Junta de Apelaciones de Zonificación de Chesterfield County rechazó unánimemente una apelación de Washington Single Family Fund, que posee una propiedad de 90 acres cerca de Old Bermuda Hundred Road cerca de I-95 en el Bermuda District. La empresa había argumentado que tenía "derechos adquiridos" para desarrollar el sitio bajo las reglas de zonificación anteriores del condado, que permitían centros de datos por derecho en distritos industriales.

La disputa se centra en un cambio importante en la política del condado. En septiembre de 2025, la Junta de Supervisores aprobó una revisión integral de la ordenanza de zonificación que entró en vigor el 1 de enero de 2026. Según las nuevas reglas, los proyectos de centros de datos en todo el condado se convirtieron en un uso condicional, requiriendo aprobación caso por caso de los supervisores del condado en lugar de ser permitidos automáticamente. Notablemente, el período de gracia que permite que otros propietarios presenten solicitudes bajo las reglas de zonificación anteriores durante cinco años no se aplica a los proyectos de centros de datos.

Washington Single Family Fund, que adquirió la propiedad por $462,000 en 2023, argumentó a través de su abogado Clark Leming que el director de planificación carecía de autoridad para imponer el nuevo requisito. El abogado del condado argumentó que la propiedad carecía de un plan de sitio aprobado antes de la fecha límite del 1 de enero, y por lo tanto no había ocurrido ningún derecho adquirido. La Junta de Apelaciones de Zonificación estuvo de acuerdo con el condado, confirmando la determinación del director de planificación de que la empresa necesita aprobación de uso condicional.

Por separado, el 17 de junio, la Comisión de Planificación rechazó una segunda propuesta de centro de datos de WestDulles Properties, un desarrollador con sede en Reston, para un sitio de 744 acres en 16100 Branders Bridge Road. La comisión votó unánimemente en contra de recomendar el proyecto, citando preocupaciones sobre infraestructura y acceso al sitio. Después de la recomendación negativa, WestDulles retiró su solicitud, afirmando que la reenviará después de abordar las preocupaciones, incluyendo una mayor alineación con los objetivos de transporte del condado. El Departamento de Transporte del condado tampoco había recomendado el proyecto.

Ambos casos reflejan una tensión creciente sobre cómo Chesterfield gestionará el rápido crecimiento de la demanda de centros de datos. El cambio de política del condado vino después de años de preocupaciones comunitarias sobre los centros de datos, con residentes expresando oposición a los proyectos citando el uso del agua, el ruido y los impactos ambientales.

Actores Clave

Washington Single Family Fund: Propietario que busca construir un centro de datos en la propiedad de Old Bermuda Hundred Road
WestDulles Properties: Desarrollador con sede en Reston con proyecto de centro de datos en James River Industrial Center
Chesterfield County Board of Zoning Appeals: Rechazó la reclamación de derechos adquiridos del desarrollador
Andrew J. Fulwider: Abogado del Condado de Chesterfield
Clark Leming: Abogado que representa a Washington Single Family Fund

Fechas Clave

2025-09-18: Junta de Supervisores aprueba revisión de la ordenanza de zonificación ZOMod
2026-01-01: Nueva ordenanza de zonificación entra en vigor; los centros de datos se convierten en uso condicional
2026-06-03: Junta de Apelaciones de Zonificación niega la apelación de derechos adquiridos de Washington Single Family Fund
2026-06-17: Comisión de Planificación rechaza la propuesta de centro de datos de WestDulles Properties; desarrollador retira solicitud

El Caso a Favor

Apoyar el desarrollo de centros de datos podría posicionar a Chesterfield como un centro importante de infraestructura digital, atrayendo inversión y potencialmente generando ingresos fiscales y empleos. Los proponentes argumentan que los centros de datos representan actividad económica legítima en tierra industrial, y que los cambios de zonificación retroactivos penalizan a los desarrolladores que tomaron decisiones comerciales de buena fe antes de que cambiaran las reglas.

El Caso en Contra

El nuevo requisito de uso condicional permite que el condado evalúe cada proyecto de centro de datos según sus méritos e impacto comunitario, en lugar de aprobarlos automáticamente. Los residentes han planteado preocupaciones sobre el consumo de agua, el ruido y los efectos ambientales. La aplicación uniforme de las nuevas reglas, incluyendo a desarrolladores con planes anteriores al cambio, trata a todos los propietarios de manera igual ante la ley en lugar de hacer excepciones para intereses específicos.

Por qué importa: El resultado de estas disputas dará forma a cuánto desarrollo de centros de datos acepta Chesterfield en el futuro, afectando directamente la base fiscal del condado, la demanda de fuerza laboral y el carácter comunitario. Los casos también establecen un precedente importante sobre cómo funcionan los derechos adquiridos cuando los gobiernos locales cambian las reglas de zonificación.

Lugares

Cronología de Desarrollo

2025-09-18 — Junta de Supervisores aprueba revisión integral de la ordenanza de zonificación: Nueva ordenanza ZOMod convierte los centros de datos en un uso condicional que requiere aprobación de la Junta de Supervisores [[source]](https://www.wtvr.com/news/local-news/chesterfield-rezoning-meeting-sept-18-2025)
2026-01-01 — Nueva ordenanza de zonificación entra en vigor: Las reglas de zonificación revisadas de Chesterfield se convierten en ley, eliminando el estado de derecho para los centros de datos [[source]](https://www.chesterfield.gov/858/Planning)
2026-06-03 — Junta de Apelaciones de Zonificación niega apelación de derechos adquiridos: La apelación de Washington Single Family Fund al requisito de uso condicional del director de planificación fue rechazada unánimemente [[source]](https://www.wtvr.com/news/local-news/chesterfield-county/proposed-data-center-appeal-denied-june-3-2026)
2026-06-17 — Comisión de Planificación rechaza propuesta de centro de datos de WestDulles: Segundo gran proyecto de centro de datos negado con desarrollador retirando solicitud por preocupaciones de infraestructura [[source]](https://www.wric.com/news/local-news/chesterfield-county/tract-withdraws-data-center-application-after-chesterfield-recommends-against-it/)

Enlaces Relacionados

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Fuentes

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