Proyecto de centro de datos pausado en medio de demandas del condado

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Google News: Chesterfield County·17 jun 2026

Proyecto de centro de datos pausado en medio de demandas del condado

En resumen: Un centro de datos propuesto de 90 acres en el Distrito Bermuda del Condado de Chesterfield enfrenta una pausa indefinida después de que la junta de apelaciones de zonificación del condado confirmó una denegación en junio de 2026, y el desarrollador Washington Single Family Fund ahora está considerando una acción ante la corte de circuito.

Datos rápidos

Quién: Washington Single Family Fund (desarrollador), Junta de Apelaciones de Zonificación del Condado de Chesterfield, director de planificación del condado
Qué: Apelación de la denegación del proyecto del centro de datos para aproximadamente 90 acres en Old Bermuda Hundred Road
Cuándo: Apelación de zonificación denegada el 3 de junio de 2026; ordenanza de zonificación cambió el 1 de enero de 2026
Dónde: Old Bermuda Hundred Road cerca de I-95, Distrito Bermuda, Condado de Chesterfield

La historia

Un proyecto propuesto de centro de datos en el Distrito Bermuda del Condado de Chesterfield se ha estancado legalmente después de que la junta de apelaciones de zonificación del condado confirmó la denegación de un director de planificación el 3 de junio de 2026. Washington Single Family Fund, que posee la propiedad de casi 90 acres en Old Bermuda Hundred Road cerca de I-95, buscaba construir una instalación de centro de datos pero ahora enfrenta una pausa indefinida mientras la disputa se encamina hacia una posible acción ante la corte de circuito.

La batalla legal se centra en el momento de una revisión importante de la ordenanza de zonificación. El pasado septiembre, la Junta de Supervisores del Condado de Chesterfield aprobó unánimemente una reescritura exhaustiva del código de zonificación del condado, conocido como ZOMod, terminando un proceso comunitario de seis años. La nueva ordenanza, que entró en vigor el 1 de enero de 2026, cambió el desarrollo del centro de datos de un uso permitido por derecho en zonas industriales ligeras a un uso condicional que requiere aprobación caso por caso de los supervisores del condado. Es importante destacar que la ordenanza no incluía un período de gracia para proyectos de centros de datos presentados bajo las reglas antiguas.

Washington Single Family Fund presentó un plan de sitio bajo las reglas de zonificación antiguas, pero el director de planificación del condado determinó que no había recibido aprobación final antes de la fecha límite del 1 de enero. El desarrollador apeló, argumentando un derecho adquirido para proceder bajo la zonificación anterior. La junta de apelaciones de zonificación rechazó esta reclamación. El miembro de la junta Graham Daniels indicó que el propietario puede tener argumentos para perseguir ante la corte de circuito, sugiriendo que la disputa es poco probable que termine aquí.

La pausa del proyecto refleja el cambio más amplio de Chesterfield en la política de centros de datos. En 2025, el condado aprobó la rezonificación para dos proyectos de centros de datos de Google (Proyecto Peanut cerca de Meadowville y Proyecto Skye cerca de Moseley), señalando apoyo selectivo para operadores principales. Sin embargo, el nuevo requisito de uso condicional parece estar diseñado para dar a los supervisores control caso por caso sobre proyectos futuros, sugiriendo que el condado busca equilibrar la oportunidad económica contra las preocupaciones comunitarias.

Actores clave

Washington Single Family Fund: Propietario de la propiedad y desarrollador del centro de datos propuesto
Junta de Apelaciones de Zonificación del Condado de Chesterfield: Confirmó la denegación del director de planificación el 3 de junio de 2026
Director de Planificación del Condado de Chesterfield: Denegó la solicitud de permiso inicial basada en nuevas reglas de zonificación
Junta de Supervisores del Condado de Chesterfield: Aprobó la ordenanza de zonificación de septiembre de 2025 que requiere permisos de uso condicional para centros de datos

Fechas clave

2025-09-18: La Junta de Supervisores aprobó la revisión de la ordenanza de zonificación ZOMod
2026-01-01: La nueva ordenanza de zonificación entró en vigor; los centros de datos se convirtieron en uso condicional
2026-06-03: La Junta de Apelaciones de Zonificación denegó la apelación de Washington Single Family Fund

El caso a favor

Los proyectos de centros de datos traen beneficios económicos significativos: ingresos fiscales, empleos directos e indirectos e inversión en infraestructura. La expansión de Google en Virginia representa un compromiso de $9 mil millones en todo el estado, con Chesterfield recibiendo un interés sustancial. La zonificación industrial ligera del sitio del Distrito Bermuda sugiere una ubicación apropiada para tales instalaciones. Negar las reclamaciones de derechos adquiridos puede desalentar la inversión y complicar la capacidad del condado para atraer o retener operadores principales.

El caso en contra

Los centros de datos consumen enormes cantidades de agua y electricidad, creando demandas de infraestructura durante las crecientes restricciones energéticas de Virginia. Los grupos comunitarios han planteado preocupaciones sobre el uso de la tierra, el impacto ambiental y si las zonas industriales ligeras deberían albergar instalaciones computacionales intensivas. El enfoque de uso condicional permite a los supervisores examinar proyectos caso por caso, protegiendo vecindarios y permitiendo a los residentes una voz antes de que se aprueben usos industriales intensivos. El cambio de zonificación refleja la entrada de residentes de un proceso de seis años.

Por qué importa: El resultado señalará si Chesterfield aplica sus nuevas reglas de zonificación u debe honrar solicitudes anteriores a la ordenanza, afectando propuestas futuras de centros de datos y la confianza de los desarrolladores. La disputa puede determinar en última instancia qué tan agresivamente el condado puede gestionar el crecimiento del centro de datos en áreas residenciales y de uso mixto.

Lugares

Línea de tiempo de desarrollo

2025-02 — La EDA de Chesterfield busca aprobaciones de zonificación para sitios de centros de datos: La Autoridad de Desarrollo Económico busca la rezonificación para proyectos de Google en las ubicaciones de Watkins Centre y Moseley Road [[fuente]](https://richmondbizsense.com/2025/02/07/eda-seeks-zoning-approvals-for-two-data-center-sites-in-western-chesterfield/)
2025-05-29 — La EDA de Chesterfield obtiene aprobación de zonificación para dos proyectos de centros de datos: La Junta aprueba la rezonificación para 750 Watkins Centre Parkway (350 acres) y 4200 Mosely Road (979 acres) [[fuente]](https://richmondbizsense.com/2025/05/29/chesterfield-eda-secures-zoning-approval-for-two-data-center-projects/)
2025-06-18 — Chesterfield propone restricciones de centros de datos en la actualización de zonificación: La Comisión de Planificación considera hacer que los centros de datos sean un uso condicional que requiere aprobación de la Junta de Supervisores [[fuente]](https://richmondbizsense.com/2025/06/18/chesterfield-would-restrict-data-center-development-under-latest-zoning-update-proposal/)
2025-08-27 — Google presenta tres proyectos de centros de datos en el Condado de Chesterfield: El gigante tecnológico revela planes de Proyecto Peanut (Meadowville), Proyecto Skye (Moseley) y Proyecto Loch (Watkins Centre) [[fuente]](https://www.12onyourside.com/2025/08/27/google-unveils-plan-build-data-center-chesterfield/)
2025-09-18 — La Junta de Supervisores aprueba la revisión integral de la ordenanza de zonificación: La ordenanza ZOMod aprobada unánimemente después del proceso comunitario de seis años; entra en vigor el 1 de enero de 2026 [[fuente]](https://richmondbizsense.com/2025/09/18/chesterfield-supervisors-give-final-approval-to-zomod-zoning-ordinance-overhaul/)
2026-01-01 — La nueva ordenanza de zonificación entra en vigor: Los centros de datos se reclasifican como uso condicional; no se proporciona período de gracia para solicitudes presentadas anteriormente [[fuente]](https://www.wtvr.com/news/local-news/chesterfield-county/proposed-data-center-appeal-denied-june-3-2026)
2026-03-09 — El desarrollador apela el requisito del permiso de uso condicional: Washington Single Family Fund cuestiona la determinación del director de planificación con respecto a la necesidad del permiso [[fuente]](https://richmondbizsense.com/2026/03/09/developer-appealing-permit-requirement-for-data-center-project-in-chesterfield/)
2026-06-03 — La Junta de Apelaciones de Zonificación deniega la apelación: La Junta confirma la denegación del director de planificación; indica que el desarrollador puede perseguir una acción ante la corte de circuito [[fuente]](https://www.wtvr.com/news/local-news/chesterfield-county/proposed-data-center-appeal-denied-june-3-2026)

Enlaces relacionados

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Fuentes

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